登記識別情報通知書の様式変更・記載内容変更について

登記識別情報通知書の様式と記載内容が変更されることになりました。
主な変更点は以下のとおりです。

【様式】
①従来、登記識別情報の記載部分には目隠しシールが貼られていましたが、
今回の変更により、記載部分を隠す形で織り込み発行されます。
②登記識別情報通知書の用紙が変更されます
表見本
裏見本
③今回の変更については、平成27年2月23日以降、折込等の設備が整い次第、
順次各法務局において実施されます。

【記載内容】
①これまでの記載内容に加え、QRコードが記載されます。
②平成27年2月23日以降に発行される登記識別情報が対象です
見本

これまで、色々な問題点が指摘されてきた登記識別情報ですが、
平成27年2月23日以降様式、記載内容ともに変更されることになりました。
結局、目隠しシールが廃止されることとなり、折込方式となったようです。
今回は貼付けではなく、ミシン目を施し、切り取って中を確認する方法です。

また、QRコードが記載されることになるため、見た目は随分変化すると思われます。
見本はこちら

登記識別情報が通知されるようになってから、少しずつ改良が重ねれてきましたが、
その過程で、色々な種類の登記識別情報が登場したことになります。

司法書士としては、登記識別情報の有効確認、失効確認などの制度を活用しながら、
新しい登記識別情報通知書の取扱に取組んでいきたいと思います。
加えて、お客様にお渡しする際の説明についても、新しい登記識別情報に
対応していきたいと思っています。

登記識別情報についてご不明な点等がありましたら、
お近くの法務局又は司法書士にご相談下さい。

 

千葉市花見川区西小中台2番34棟201号
司法書士 社会福祉士 杉山事務所
電話番号 043-275-0955
FAX番号 043-272-9606
URL   http://sugi-jimu.jp

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ホームページのアドレスが変わります。(URL変更について)

杉山事務所のホームページアドレスが変更されます。
ほーページ開設以降、ずっとお世話になってきたOCNのサービスが、
終了することに伴い、杉山事務所のURLが変更となります。

新しいURLは以下のとおりです。
http://sugi-jimu.jp

お気に入りに登録して下さっている方は、お手数ですが、変更をお願い致します。

なお、従来のホームページは2月28日をもって、閉鎖されます。
今回の変更に伴い、yahooやgoogle等の検索に一定期間、
引掛りにくくなることが予想されますが、事務所は通常どおり営業
しておりますので、これまでと同様にご連絡いただければ幸いです。

それでは、相続や贈与などの不動産登記、会社の設立や登記の変更等の
商業登記、成年後見制度の利用等に関してお困りのことがありましたら、
是非ご相談下さい。

 

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相続に伴う必要な手続き

今日は司法書士の仕事を少し離れて、
相続に伴う各種の手続きについてお話致します。

相続が起こって一番最初に思いつくのが、
銀行や郵便局などの金融機関に関する手続き
ではないでしょうか?

もちろん、金融機関の手続きは大切ですので、
忘れずに手続きを行う必要がありますが、
相続に伴う手続きは他にも数多くあります。
※銀行の相続手続き関しては、下記をご覧ください
過去のブログ 銀行の相続手続

例えば、保険や年金に関しての手続き。
一口に「保険」「年金」」といっても、
国民健康保険、 後期高齢者医療保険、介護保険など様々です。
また、健康保険だけでも国民健康保険から共済組合まで、
その対象は様々です。

さらに、見落としがちな手続きとしては、
公共料金の口座振替に関する手続きがあります。

亡くなられた方の所有していた口座から引落しなどを
している場合、相続手続により名義が変更されますので、
引落しが掛からなくなります。

電気や水道の使用料金など、日常の何気ない支払いが
滞ることになりかねませんので、ご注意ください。

その他にも電話や駐車場などに関する各種契約、
会員になっている団体等がある場合にはその登録なども、
変更する必要があります。

このように、多くの関係機関への手続きが必要になりますので、
必要となる書類も多く、対応するだけで疲れ切ってしまいます。

相続全般に言えることですが、一番重要なことは、
焦らずじっくり取組むことだと思います。

当杉山事務所では、登記以外にも相続に関する手続きに関し、
お手伝いできることがあれば、ご相談をお受けしております。
いつでもご相談下さい。

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離婚と登記(財産分与)

今日は、離婚に伴う財産分与に関する登記についてお話したいと思います。
まず、離婚時に一方の配偶者から他方の配偶者に財産を渡すことを財産分与と
言います。

財産分与は現金や預金、不動産や債権など様々な財産が対象となります。
基本的には双方が協議し分与する財産の内容を決定することになりますが、
どうしても協議が成立しない場合には家庭裁判所の手続きによって、
内容を決めることも可能です。

さて、この財産分与の内容に不動産が含まれる場合、一方から他方へ権利が
移転することになります。そして、この場合に登記しておく必要性がでてきます。

もし、権利は自分の物になっているのに、登記は従前のままだとすると、
外形上自分の物だと分からないため、お金を借りたり、売ったりする場合に、
不都合が生じます。また、第三者に対し、自分の物だと主張することができない
ことになるため、例えば、従前の配偶者の債権者に差押えられるなど、
様々なトラブルの原因になることがあります。

財産分与に伴う登記をするときに、注意が必要なのが、銀行などの住宅ローンが
残っている場合です。多くの場合、銀行は住宅ローンの担保として抵当権を
設定しています。この場合、銀行に協力してもらう必要が生じる可能性があります。

住宅ローンの債務者が誰であるかによって、パターン訳すると
①財産分与時に不動産を取得する方が住宅ローン債務を引継ぐ
②住宅ローンの債務者は変更せず、不動産の所有者だけ変更する

①場合には、債務者を変更するに当たり銀行の了解が必要になりますので、
銀行の担当者に相談し、必要な手続きを確認する必要があります。

②の場合、債務者である方が、返済をしないと財産分与により取得した不動産が
競売に掛けられる危険があります。離婚後の話となるため、債務者と連絡が取れなく
なる恐れもあるため注意が必要です。

また、これらとは別に、財産分与がなされていないために(登記を含め)、
問題となることもあります。
例えば、夫婦共同(名義)で住宅を購入し、離婚後、一方のみが生活を続け、
他方は家を出ている場合、不動産を処分するためには、名義人全員の
協力が必要となりますので、離婚後の相手方を探し出す必要があります。
そして、離婚した相手方の協力を得て一緒に処分することになります。
※この場合、処分までに時間が掛かることを覚悟する必要があります。

このように、離婚に伴う財産分与は、その後の双方の生活変化に影響を受けるため、
財産分与時に、登記に必要な書類を受け取っておかないと、後になって約束が
守られない恐れもあります。このようなときには、訴訟等の手段を利用することに
なりますが、負担が大きく泣き寝入りしている方も多いと思います。

離婚に伴う財産分与をお考えの場合には、お近くの司法書士にご相談下さい。

 

千葉市花見川区西小中台2番34棟201号
司法書士 社会福祉士 杉山事務所
電話番号 043-275-0955
FAX番号 043-272-9606
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※最寄駅はJR新検見川駅・稲毛駅となります。
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全国一斉法務局休日相談(平成26年10月5日)

今年も、全国一斉法務局休日相談が開催されます。
この日は、普段は休日となっている日曜日に法務局、司法書士、
土地家屋調査士、公証人、人権擁護委員などが無料で相談に応じます。
詳しくはこちらへ

開催場所ですが、各法務局ではなく、他の会場を用意し開催する
ことが多いようです。
千葉地方法務局では、千葉市生涯学習センターを利用するとともに、
他の会場1カ所で相談に応じる予定のようです。

また、公証人が参加する相談所は限定されているようですので、
遺言や任意後見契約について相談を検討している方は、
ご確認の上、お出かけ下さい。

司法書士は別として、法務局職員や公証人に休日相談できる機会は、
滅多にありませんので、お困りのことがありましたら、この機会にご相談下さい。

 

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検見川神社のお祭り2014(検見川神社 例祭)

事務所の窓から近くにある西小中台小学校の子どもたちの様子が
よく見えます。今日は、が午前中で帰る姿が見えたので、
こんなに早いのは「夏休みだな」と感じました。
7月も半ばになったことを実感します。

この地域の夏休みと言えば、稲毛浅間神社のお祭りと検見川神社のお祭りが
子どもたちの楽しみなのではないでしょうか。
今年は浅間神社のお祭りには無事に屋台が並び、子どもたちや近所の方も
喜んだのではないでしょうか。

今年の検見川神社のお祭りは以下の日程で行われるとのことです。
8月1日  10時~ 例祭 18時~ 神輿巡行
8月2日  子供神輿・山車の巡行、神楽お囃子の奉納など
8月3日  14時~ 御旅所へ神輿巡行 21時頃 神社へ神輿到着予定
※詳しくはこちらへ

 
当日は、検見川神社周辺の道路に交通規制がされるため、
お車で参加される際には事前に注意して下さい。

8月の始まりを告げる検見川神社のお祭りが、皆さんにとって楽しい
思い出になることを願っています。

 

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お盆休み(2014年8月13日~2014年8月17日)

少し早いですが、今年のお盆休みの日程が決まりましたので、
お伝え致します。

今年は、8月13日(水)~8月17日(日)の合計5日間を
お盆休みとさせていただくことになりました。
※8月18日(月)より通常どおりの営業となります。

皆様も事故等がないように素敵な夏休みを過ごしてください。

 

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稲毛浅間神社のお祭り2014(稲毛浅間神社大祭)

今年も、浅間神社のお祭りの季節がやってきました。
昨年はで店の数が激減し、寂しい思いをしましたが、
今年はどんなお祭りになるのでしょう。

7月14日(月) 前夜祭 18:00~ 手踊り奉納
7月15日(火) 本祭  10:00~ 稚児行列
             13:00~ 十二座神楽奉納等

浅間神社のお祭りは、千葉市内では比較的早い時期に開催されるため、
夏の到来を感じることができる行事です。
また、子どもたちにとっても夏休みに入る前の一大イベントとなっています。

できることなら、多くの人で賑わう活気のあるお祭りになって欲しいと
願っています。

なお、千葉市の市政だよりによると周辺道路に交通規制があるようなので、
参加する場合には、念のため公共交通機関を利用した方がよさそうです。
規制日時:7月14日(月)17時~22時
     7月15日(火) 9時~22時

 

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イオンモール幕張に行ってきました(イオンモール幕張新都心)

少し前のことになりますが、ゴールデンウィークに
テレビで話題になっているイオンモール幕張新都心に行ってきました。
最終日の夜に行ってみたところ、渋滞もなく入ることができました。

印象としては「とにかく広すぎる!!」です。
結局、約2時間滞在したのですが、合計4つのモールのうち、
グランドモールの1・2階だけしか見ることができませんでした(4階建)。

1階の輸入食品屋さん、沖縄のアンテナショップ、成田ゆめ牧場などで
買い物をしたあと、グランドモール内を見て回ったのですが、
まったく時間が足りませんでした。

全体の印象は、どこにでもある店が多いと感じましたが、
所どころに光るお店を見つけることができました。

モール内で特に印象的だったのが、酒屋さんと蔦屋書店です。
酒屋さんにはワインのグラス売りが行われており、ボトルでは絶対に買えない
ワインもグラス売りされていました。車でなければ・・・

次に蔦屋書店です。当然本屋さんなのですが、各所に椅子が置いてあり、
座って販売されている本を読むことができるのです。
しかも、スターバックスコーヒーが併設されており、コーヒーを楽しみながら、
本を探すこともできます。なんと素晴らしい空間だろうと思ってみていたら、
勉強している人や仕事をしている人もおり、色々な利用方法があり、
何だか図書館に居るような気持ちになりました。

まだまだ、イオンモールの全容が見えていないため、上手く説明できませんが、
話題になるくらいの大きさは確かです。
皆さんも興味がありましたら、一度、覗いてみてはいかがでしょうか。

 

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地役権に関する登記

今日は、地役権に関する登記をご紹介したいとおもいます。

地役権とは「ある土地(要役地)の便益のために他の土地(承役地)を利用する権利」
です。細かいことは別として、地役権の登記は、承役地に対して申請します。
この登記は、地役権設定登記といいます。例えば通行地役権、眺望地役権などがあります。

また、地役権は要役地の所有権の従たる権利として、随伴性を有するため、
要役地が売買などにより、要役地が移転すると、地役権も移転することになりますが、
地役権移転登記は存在せず(手続上存在しません)、要役地の所有権移転だけで地役権の
移転も第三者に対抗すことができます。
つまり、地役権については登記していないのに、要役地の所有権移転登記をすれば、
地役権についても移転登記したものとして扱われるということです。

地役権の登記で面白いのは、以下の点で他の登記と異なります。
①登記する際に図面の添付必要なこと。
②承役地のみに登記申請すること
③要役地の移転登記だけで、地役権を対抗できること
④登録免許税が承役地の土地の数に応じて算定されること

①地役権は要役地全体のために承役地の一部に対し、設定することができるため、
地役権図面を添付することにより、承役地のどの部分を利用するのかを明らかにします。
※承役地全体に設定する場合には地役権図面は不要です。
②については、登記申請をするのは承役地のみでよく、要役地については登記官の
職権で登記されることになります。
③は上記でご説明したとおりです。
④地役権設定の登録免許税は、承役地の数×1,500円です。

地役権の登記は、普段あまり気にすることはない登記だと思いますが、
電線敷設や通行を目的として、設定されていることもあるため、
市街地でも見かけることがある登記です。
もしかしたら、ご自宅や所有している土地に地役権が設定されていることも
考えられますので、一度登記簿を見てみるとよいかもしれません。

 

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